<

  • 当前位置:首页 > 平心在线资讯
  • "都说房租下降了,为什么我的租金还涨了200元?"


    时间:2020-06-29  来源:  作者:  浏览次数:


       (原标题:“据说房租已经降了。为什么我的房租涨了200元?”)

    在六月的盛夏,北京的租赁市场在“避暑山庄”。

    最近,租金下降已经成为北京房屋租赁市场的关键词。面对传统租房季节的“不景气”困境,除了租房中介的艰难困苦,毕业生和租房者还想说他们还在度假。租金下降时是不是“不香”?

    毕业生:看房难,入住难

    “我不知道房租有没有下降。不能留下来是一个大问题。”崔敏(化名)是今年刚刚毕业的大学生。她说她以前没有注意租金,也没有真正感受到租金的下降。然而,由于就业单位附近的高风险,社区不允许进入,她面临着没有房子住的问题。

    “我认为找工作已经够难了。租房子太难了。”崔敏说。

    都说房租下降了,为什么我的租金还涨了200元?

    北京西城区的一家房地产中介商店正在营业。如图所示的彭静

    根据58城市和安居客最近发布的《2020年高校毕业生就业报告》,40%的毕业生说他们已经找到工作,超过50%的毕业生仍然在找工作的路上,另外3%的毕业生继续深造。报告还显示,目前77%的毕业生是单身,回复毕业和找工作需要更多的精力。

    2020年的毕业生永远不会想到,除了就业的“大考”,现在还会有租房的“额外考试”。

    "我在各种平台上增加了几个租赁微信群和中介."崔敏说她起初没有租房的经验,想多对比看看。然而,由于她不在北京,她只能让她的同学帮她看房子。“但西城的一些社区被禁止接受和签署合同。对我来说太难了。”

    《2020年毕业生居行调研报告》显示,由于一些学校返校晚,毕业生长时间呆在家里,27.6%的毕业生租房,35.5%的毕业生仍在找房子。

    “我还是想去北京看看房子,再租一次。如果该单元的进入要求很早,你只能去其他地区制定几个月的短期租金计划。”在崔敏看来,现在所有能提供的宿舍都是“别人的单位”,她希望以后加入公司来解决这些问题。

    租客:续租不如换租

    在“北京房租下降”的话题下,一些网民质疑:“房租下降到哪里去了?为什么我没有遇到这么好的事情?”“房子就要到期了。我问房东,续约仍然是原来的价格。”“续租加30元真的很难!"

    “什么,真的,我在北京?为什么我上升了100!”"我的工资涨了50英镑。"“我涨了200!”竞价的声音来来去去,就像拍卖现场。

    租赁合同将于6月底到期的张尚(化名)告诉Zhongxin.com,目前续约的租金已经上涨了3%。“但附近新租金的价格确实下降了。我认为改变租金比续签合同更好。我担心在疫情流行期间移动和停留是不好的。”

    都说房租下降了,为什么我的租金还涨了200元?

    在北京租的房子。受访者提供了照片。

    “目前,我的客户正在续签合同,续签的合同增加了3%-5%。”一名租赁代理人告诉中信。com表示,合同的续签应按照平台的程序和规则进行。许多顾客选择续签合同,因为他们不允许在附近登记入住。

    他说:“当你可以申请一个通行证,如果续约价格不如找一个新房子签订合同,建议找另一个房子。现在有很多房子,所以你可以寻找漏洞。”

    根据租赁平台的报价,Zhongxin.com以北京市西城区展览路的房子为例,发现一些房子的价格确实有所下降。许多租赁代理在朋友圈里打出了“月底促销”、“超低价格分享、全租”和“服务费减免”等字样。

    "基本上,价格已经降低,一些房子已经下跌了几次."平台租赁代理艾Xi(化名)以每月5200元的租金把一套一居室的房子送到了Zhongxin.com。“这比5500元低,附近还有一个面积差不多,几乎没有装修的,只有4900元

    “现在需求正在萎缩,为了抓住有限的客户,价格战已经在一些地区出现。”中原地产首席分析师张大伟表示,新客户解决了空置房屋的问题,这也是新租金更便宜的原因。

    中介:一个月只签了5单

    而且租金也缩水了,还有租赁代理收入。

    "通常是8000元,而流行病防治的费用只有5000元."艾Xi说,正常情况下一个月可以签15张票,但在疫情期间只签了5张票。如果你遇到一个社区,你会更加沮丧。

    “但现在有了视频预订,几个顾客在7月份来到北京,他们会在没有看到房子的情况下解决问题。”艾Xi说。

    58住房研究所所长张博告诉Zhongxin.com,在线观看是未来的方向和趋势。随着虚拟现实技术的不断进步,在线观看和离线观看之间的差异将在未来进一步缩小。与买房相比,网上租房更有效率,更多的人会选择直接在网上买房。

    都说房租下降了,为什么我的租金还涨了200元?

    租赁平台虚拟现实查看页面截图。

    "无论如何,有人在网上订票肯定会让我感觉更好."艾Xi说,错过春节后,我本以为可以在毕业季节喘口气,但没想到北京新发地市场却流行起来,给租赁市场泼了一盆冷水。

    张大伟表示,租赁市场一般有两个高峰期,春节后和毕业季节的6月,而这两轮疫情在北京叠加,准确的时间点是前几年的租赁高峰期,因此影响较大。“疫情绝对是最大的原因。移民流入减少,正常移民流入也很少。需求的减少肯定会导致合同数量的减少。”

    根据壳牌研究院的数据,1月24日,北京市突发公共卫生事件应对水平调整至第一水平后,租赁市场的成交量出现大幅下降,1月第三和第四周的成交量降至最低水平,仅为前两周的3.7%。4月30日,在回应水平被下调至二级之后,北京租赁市场的成交量在5月份继续上升,较4月份上升了27.3%。

    然而,随着6月16日北京的回应水平再次升至二级,北京租赁市场的受欢迎程度再次迅速下降,周营业额环比下降31%。

    “收入会随之而来。现在不要被解雇。很难找到工作。”一个中间人动情地说。

    “如果租金一直下跌,还买房干嘛?”

    “最近有更多的房子在找。我不知道我是否能在7月感觉更好。”艾Xi,上述租赁代理,是期待下一个市场复苏。

    张大伟说,目前不太可能。“由于疫情的不确定性,大量毕业生未能重返校园,单位签约的毕业生数量也有所下降,导致租赁市场规模大幅缩小。”

    值得注意的是,北京并不是唯一租金下降的地方。

    根据中国社会科学院财经研究所住房大数据集团发布的最新数据,5月份核心城市的租金继续下降,北京、上海、广州和深圳等四个一线城市的租金都有所下降。

    都说房租下降了,为什么我的租金还涨了200元?

    中国社会科学院财经研究所住房大数据集团发布的一线城市租金指数。

    那么,影响租金的仅仅是流行病吗?疫情过后,租赁市场能复苏吗?

    根据张大伟的分析,除了疫情的原因外,一方面,长期租赁公寓企业在过去几年查封了大量房屋,透支了市场的发展。“过去几年,北京房租大幅上涨,而现在恰好是一个转折点。需求消失了,房子的供应很高。当它叠加时,市场最近出现了向下调整。”

    “另一方面,这与北京的新房供应有关。最近,新建限价房、有限竞争房、共有产权房等住房逐渐进入市场,北京的外来人口控制较好,市场需求被稀释。”

    “供需平衡是影响租金的主要因素。从北京今年的租赁市场来看,由于疫情,集中租赁没有快速增长

    在张博看来,毕业季节对租赁市场的驱动力不容忽视。尽管由于今年研究生招生规模扩大等因素,毕业生总数有所下降,但从绝对数字来看,短期内仍有可能对租赁市场形成冲击,因此预计第三季度租赁市场将会回暖。

    "如果租金一直在下降,为什么还要买房子?"有人说,面对一路高歌的房价和当前的低租金,买房的欲望大大降低了。

    “大城市的床或小城市的套房”,你会选择什么?


    本文来自平心在线 转载请注明

    上一篇 下一篇


    • 用户名:
    • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表